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◆系統(tǒng)背景:
    隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，人民的生活日益提高，人們對居住條件和生活環(huán)境都有了新的更高的要求，房地產(chǎn)商越來越把注意力投向智能化小區(qū)的建設(shè)，希望吸引**的購房者。這樣，一些住宅小區(qū)紛紛使用高技術(shù)的智能化手段，為小區(qū)的服務(wù)與管理提供快捷高效的超值服務(wù)與管理，為家庭提供安全舒適家居環(huán)境。同時，**建設(shè)部也制定了智能小區(qū)的三個級別，基本型**中包括家庭防盜、防火、防煤氣泄漏、緊急求助等安防系統(tǒng)，三表抄送系統(tǒng)，小區(qū)管理監(jiān)控中心系統(tǒng);普及型**則增加了閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)，家居自動化系統(tǒng)，綜合信息管理系統(tǒng)等;而**型**中則增加了綜合通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，家庭通信網(wǎng)絡(luò)接口系統(tǒng)等，以滿足未來信息化社會的需求。目前國內(nèi)一般以基礎(chǔ)型和普及型為**的智能小區(qū)系統(tǒng)建設(shè)為多。
    智能小區(qū)建設(shè)中，所有的系統(tǒng)都需要一個集中的小區(qū)監(jiān)控管理中心，傳統(tǒng)的安防系統(tǒng)是采用電話線來傳送報警信號，信號傳輸速度慢，運行費用高，而且功能單一，要實現(xiàn)其他如周界防范、電子巡更、三表抄送等功能就必須另外布線，重新安裝新系統(tǒng)，并且各個系統(tǒng)各自**立運行，互不相關(guān)，各系統(tǒng)協(xié)調(diào)能力差，系統(tǒng)運行、維護復(fù)雜，系統(tǒng)升級擴容困難，從而造成物業(yè)管理部門工作難度加大，系統(tǒng)的智能化程度降低。因此，在智能小區(qū)系統(tǒng)中，必須采用集成能力高的系統(tǒng)，**單一的總線方式布線，集成家庭安防、周界防范、電子巡更、三表抄送、聯(lián)動控制、停車場管理、家居自動化等需要集中監(jiān)控的系統(tǒng)。
   上海中崛信息科技有限公司迎合市場的新要求，開發(fā)了智能化小區(qū)綜合信息管理系統(tǒng)，向用戶提供了一整套的智能小區(qū)綜合信息管理系統(tǒng)的解決方案。

◆系統(tǒng)功能:
    住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體來說，包含了三大系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng)；信息管理子系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。而每一個大系統(tǒng)下面又包含了諸多的子系統(tǒng)，這些子系統(tǒng)相對**立但又互有聯(lián)系。

(一)、安全防范子系統(tǒng)

    1.周界防越報警系統(tǒng)
　　建立封閉式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準(zhǔn)確地處理。其有以下功能：
　　（1）周界全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；
　　（2）探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強；
　　（3）防區(qū)有報警時可以準(zhǔn)確定位；
　　（4）監(jiān)控中心可以有語音/警笛/警燈提示；
　　（5）監(jiān)控中心**顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；
　　（6）翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告；
　　（7）監(jiān)控中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)；
　　（8）夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟；
　　（9）與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；
　　（10）進行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。
　　2.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
　　閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。監(jiān)控中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使監(jiān)控中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。含有以下功能：
　　（1）對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區(qū)域進行監(jiān)視；
　　（2）監(jiān)控中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機控制、管理及進行圖像記錄；
　　（3）報警信號與攝像機聯(lián)鎖控制，錄像機與攝像機聯(lián)鎖控制；
　　（4）系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心接到報警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關(guān)的攝像機圖像信號；
　　（5）視頻失落及設(shè)備故障報警；
　　（6）圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；
　　（7）報警時，報警類別、時間，確認(rèn)時間及相關(guān)信息的顯示、存儲、查詢及打印。
　　3.對講防盜門系統(tǒng)
　　對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。含有以下功能：
　　（1）可實現(xiàn)住戶、訪客語音（或語音圖象）傳輸；
　　（2）**室內(nèi)分機可遙控開啟防盜門電控鎖；
　　（3）門口主機可利用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開啟防盜門鎖；
　　4.住戶報警系統(tǒng)
　　住戶報警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)安全。**在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控。當(dāng)監(jiān)測到警情時**住宅內(nèi)的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。同時住戶也可**固定式緊急呼救報警系統(tǒng)或便攜式報警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生**劫案件和病人突發(fā)疾病時，向智能化管理中心呼救報警，中心可根據(jù)情況迅速處警。含有以下功能：
　　（1）報警接收管理中心部分，該中心可實現(xiàn)：
　　　　監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種事件，如：報警事件、開關(guān)機報告、故障報告、**報告等；
　　　　同步地圖顯示：在防范地區(qū)地圖上實時顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置。
　　（2）處警功能：
　　　　記錄報警發(fā)生的時間、地點、探頭報警原因；
　　（3）信息管理：
　　　　錄入、修改、打印用戶信息，統(tǒng)計查詢用戶信息，建立用戶醫(yī)療檔案；
　　　　實時維護用戶的撤布防信息、**信息；
　　　　按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計各種警情信息。直方圖統(tǒng)計顯示各種報警及誤報原因，自動計算誤報率，輔助中心管理，降低誤報。
　　（4）住戶報警器：
　　　　適合于住宅使用，性能可靠；
　　　　布撤防方法簡單；
　　　　支持主要的通訊格式；
　　　　電池欠壓后自動現(xiàn)場語音提示或向中心報告；
　　　　自動向中心發(fā)送布防/撤防報告。
　　（5）探測器：
　　　　適合于住宅使用，性能可靠；
　　　　防范布置合理，有效；
　　　　安裝隱蔽性強，不影響住宅環(huán)境；
　　　　同時，可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護求助系統(tǒng)及緊急安全求救系統(tǒng)。
　　5.電子巡更管理系統(tǒng)
　　保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。含有以下功能：
　　（1）實現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改；
　　（2）實現(xiàn)巡更時間的設(shè)定、修改；
　　（3）在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；
　　（4）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；
　　（5）巡更違規(guī)記錄提示。

（二）、信息管理子系統(tǒng)

    1.遠程抄表系統(tǒng)
　　水、電、氣、熱等表遠程抄收系統(tǒng)是**采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。IC卡計量系統(tǒng)是**使用IC卡表具，實現(xiàn)住戶買卡后的水電氣表具自動計量并能扣除卡中金額，從而達到計量和收費的目的。含有以下功能：
　　（1）水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計量，計量準(zhǔn)確，管理可靠；
　　（2）水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，可以**查詢、統(tǒng)計，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。遠傳抄收系統(tǒng)中心可以實時**系統(tǒng)運行狀況，并進行故障報警。
　　2.公共設(shè)備監(jiān)控管理
　　對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設(shè)備的**優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。含有如下功能：
　　（1）給排水設(shè)備（水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備）運行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報警；
　　（2）變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警;
　　（3）電梯運行狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理；
　　（4）公共照明開啟、關(guān)閉時間的設(shè)定；
　　（5）公共照明控制回路的開啟設(shè)定；
　　（6）燈光場景的設(shè)定及照度的調(diào)整。
　　3.車輛管理系統(tǒng)
　　**對小區(qū)停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管理。含有如下功能：
　　（1）車輛進出及存放時間的記錄、查詢；
　　（2）外來車輛收費的管理；
　　（3）區(qū)內(nèi)車輛存放的管理。
　　 4.緊急廣播與背景音樂
　　在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及**定時間播放音樂，也可**遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。含有如下功能：
　　（1）平時播放音樂節(jié)目，在**定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等；
　　（2）當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災(zāi)報警廣播或緊急廣播。
　　5.物業(yè)信息管理系統(tǒng)
　　硬件部分采用計算機或計算機局域網(wǎng)組成。
　　軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行狀況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。含有如下功能：
　　（1）房產(chǎn)管理；
　　（2）住戶信息管理與查詢；
　　（3）設(shè)備管理；
　　（4）維修管理；
　　（5）住戶投訴管理；
　　（6）保安管理；
　　（7）收費管理；
　　（8）物業(yè)公司內(nèi)部管理。

　（三）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)子系統(tǒng)